Tržište nekretnina je ogromno. Najčešće nas počne zanimati kada namjeravamo kupiti stan ili kuću , prodati ga ili uložiti u nekretnine . Samo tržište se mijenja vrlo dinamično i pod utjecajem mnogih čimbenika, no postoji nekoliko fiksnih pravila kojih se treba pridržavati. Što trebate znati o nekretninama, zašto se njezina vrijednost toliko mijenja i kako se ne izgubiti u njoj? Provjerili smo!
Nekretnine - kupovina stana ili kuće
Mnogi ljudi sanjaju o svom kutku. Neki uzimaju zajmove… i što dalje? Koja se pravila treba pridržavati kada želite kupiti stan ili kuću?
Na samom početku vrijedi razmisliti koliko novca želite potrošiti za kupnju vlastite nekretnine. Ovo je vrlo važno i ključno pitanje. U ovom slučaju morate se voditi ne snovima, već razumom. Često nas zajam veže dugi niz godina.
Sljedeća faza je traženje kuće i stana. Odgovorite na pitanja - koja su vaša očekivanja , trebate li garažu, balkon, terasu, zasebnu kuhinju ili možda tri sobe? Vrijedno je definirati svoje potrebe, zahvaljujući kojima će vam biti lakše pretraživati.
Razmislite jeste li uključili dodatne troškove . Kupnja stana nije sve - to još treba dogovoriti, uvijek će biti nekih dodatnih naknada vezanih za troškove života. Razmislite i o troškovima povezanim s kupnjom nekretnina - to će biti posjet javnom bilježniku, porezi, sudske pristojbe ili posrednička provizija.
Ne zaboravite zakazati sastanak da biste vidjeli apartmane kad je još uvijek svjetlo. Lakše će vam procijeniti stanje stana.
Na što još vrijedi obratiti pažnju?
- razmislite o lokaciji - imate li automobil i možete li ići na posao? Ili možda želite živjeti u samom centru?
- provjerite javni prijevoz u blizini kuće
- provjerite dostupnost parkirališta
- provjerite imate li zelene površine na području gdje se možete odmarati
- okolica - provjerite neposredno područje, provjerite je li sigurno
S druge strane, vrijedi naučiti malo o povijesti zgrade - njenom tipu (novi blokovi, stambene kuće itd.) I stanju zgrade (njezinoj dobi, općem stanju, materijalima od kojih je izrađen), na kojem katu se stan nalazi, pa čak i njegovu mjesto.
Također je vrijedno postaviti nekoliko važnih pitanja - na primjer o susjedima , obavljenoj obnovi , hoće li stan biti prazan i slično.
Također razmislite je li cijena nekretnine primjerena lokaciji i standardu kuće ili stana .
Ne zaboravite provjeriti pravni status kuće ili stana! Pitajte vlasnika za:
- javnobilježnički čin
- izvadak iz zemljišne i hipotekarne knjige
- potvrda da nema zaostalih potraživanja sa plaćanjem stanarine
- obveza provjere svih članova kućanstva
- potvrda da stan nema pravo na doživotni zatvor.
Nekretnine - prodaja stana ili kuće
Što ako ste osoba koja namjerava prodati stan? Pokušajte ispuniti sve upute u gornjem odlomku.
Prije svega, ne zaboravite pripremiti sve potrebne dokumente . Vaša je odgovornost kao osoba koja navodi nekretninu na prodaju. Pripremite se za pitanja o obnovi - vrijedi ih se sjetiti svih, jer će ih osoba koja ih zanima kupiti definitivno pitati.
Možete koristiti usluge brokera za nekretnine . Ova je opcija posebno za ljude koji nemaju pojma kako to učiniti. Posrednik za nekretnine sigurno će vam reći što će vam trebati, a procijenit će i vrijednost stana.
Pripremite stan za prodaju. Zapamtite da što je udobniji, to su veće šanse da ga prodate. Čistite ga, riješite se nepotrebnih stvari.
Nekretnine - investicija
Kupnja stana ili kuće je investicija, vrsta sigurnosti. Njegova se vrijednost može dinamički mijenjati - ovisno o situaciji na tržištu, promjenama koje se događaju u neposrednoj blizini (nove zgrade koje ograničavaju pogled, bolji javni prijevoz itd.). Provjerite kako ulagati.
Nekretnine - porez
Ah, ti nesretni porezi! Nalazimo ih gotovo svugdje i to je slučaj i ovdje. Porez na imovinu plaća se i na zemljište i na zgrade. Stoga su ljudi koji posjeduju nekretnine dužni redovito plaćati porez u državnu blagajnu.
Imate samo 14 dana da registrirate kupovinu imovine u uredu komune. Tko podliježe porezu na imovinu?
- vlasnici
- ljudi koji koriste zemlju bez vlasnika
- nositelji javne imovine
Visina poreza ovisi o dva važna čimbenika: površini zemljišta ili zgrade i poreznoj stopi koju je odredila općina.
Svaka općina pojedinačno određuje porezne stope. Fizičke osobe plaćaju porez na nekretnine u 4 rate na 4 datuma : 15. ožujka, 15. svibnja, 15. rujna i 15. studenog. Ako iznos poreza ne prelazi 100 PLN , mora ga se platiti jednom.