Hipoteka je ključno pitanje u procesu uzimanja kredita za stan. Nijedna banka neće odobriti zajam bez da prvo osigura svoj novac - za to se traži hipoteka. Nije rijetkost da netko posudi novac, ali ne može si ga priuštiti nakon nekog vremena. A banka ima svoje načine dobivanja novca koji duguje. Što je točno hipoteka i je li moguće nekako pobjeći od nje?
Hipoteka - što je to?
Hipoteka je određena Zakonom od 6. srpnja 1982. o zemljišnim i hipotekarnim registrima i hipotekama . Hipoteka je zakon koji štiti banku u slučaju neisplate kredita. Hipoteka nastaje pri upisu u odjeljak IV zemljišne knjige i hipoteke i istječe nakon otplate hipoteke. Ako iz nekog razloga ljudi koji su uzeli kredit prestanu plaćati rate, banka će uz pomoć ovršitelja prodati nekretninu . Sve to za povraćaj novca koji mu duguje.
Hipoteka je ograničeno pravo na nekretninama. Hipoteka se može nametnuti na cijeloj imovini ili njenom djelomičnom dijelu . Zanimljivo je da hipoteka može osigurati nekoliko potraživanja i ona istječe kada se dug otplati . Ne zaboravite podnijeti zahtjev za njegovo uklanjanje iz zemljišne i hipotekarne knjige i priložiti potvrdu banke o vraćanju kredita.
Hipotekarni kredit može se brže otplatiti , što će vam omogućiti da uklonite upis hipoteke iz zemljišne i hipotekarne knjige.
Hipoteka - vrste
Kao što se ispostavilo, hipoteka je složen pravni pojam obuhvaćen posebnim propisima. Postoji nekoliko vrsta hipoteke koje se međusobno značajno razlikuju.
Koje vrste hipoteka imamo?
- Obvezna hipoteka - prisilna hipoteka nastaje bez volje i znanja vlasnika nekretnine. Obvezni je upis u zemljišno-hipotekarni registar i odvija se na temelju sudskog naloga o odobravanju osiguranja.
- Ugovorna hipoteka - osniva se uz suglasnost zajmoprimca. Dok se zajam ne otplati u potpunosti, banka je vlasnik stana, a imovina pruža materijalnu sigurnost u slučaju da dužnik ne ispuni kredit.
- Ograđena hipoteka - ukinuta je 2011. kao rezultat izmjena i dopuna zakona o zemljišnim i hipotekarnim knjigama. Osigurala je buduća potraživanja neodređenog iznosa, npr. Kamate.
- Zajednička hipoteka - naplaćuje više nekretnina istovremeno, a vjerovnik može zahtijevati zadovoljstvo bilo koje od njih.
- Obrnuta hipoteka - je naličje hipoteke. O čemu se radi? Osoba ne plaća rate, već prodaje svoj stan nekoj ustanovi, a zauzvrat svaki mjesec dobiva novac, to je iznos neoporezivan. Osoba koja odluči uzeti povratnu hipoteku ima pravo živjeti u ovom stanu kroz cijelo vrijeme trajanja ugovora. Tek nakon smrti osobe koja živi u takvom stanu, ustanova će imati pravo prodati ga.
Hipoteka - kako se stvara?
Nije svima jasno kad nastane hipoteka. To se događa kada je hipoteka upisana u odjeljak IV zemljišne i hipotekarne knjige . Ovo je trenutak kada banka osigurava svoj novac. Hipoteka može osigurati nekoliko zahtjeva. Ako se zajam ne otplati, banka ima pravo oduzeti opterećenu imovinu i prodati je.