Na Internetu se pojavljuju brojne priče o hladnoći o stanarima koji ruše iznajmljene stanove, ne plaćaju stanarinu i na kraju ne žele napustiti stan. Neki od njih su sigurno pretjerani, ali vlasnici stanova žele se zaštititi od takvih situacija. Povremeni zakup bit će jamstvo vlasnika u financijskim stvarima . Što je povremeni najam? Je li to dobro rješenje za ljude koji žele unajmiti svoje stanove? A što to znači za buduće stanare?
Povremeni najam - što je to?
Povremeni zakup je vrsta najma koja je na snazi u Poljskoj od 2009. godine . Od tada postaje sve popularniji oblik iznajmljivanja stanova.
Povremeni najam omogućuje vlasnicima nekretnina veću zaštitu svoje imovine. Vlasnik je taj koji odlučuje kako će htjeti sklopiti ugovor s budućim najmoprimcima, stoga ne koriste svi to pravo.
Povremeni ugovor o najmu stana štiti interese vlasnika stana u slučaju problema sa stanarima koji ne bi željeli napustiti stan ni nakon isteka ugovora.
Samo fizičke osobe koje ne obavljaju nikakvu poslovnu djelatnost mogu koristiti ovaj oblik povremenog ugovora o najmu .
Povremeni zakup - ugovor
Povremeni ugovor o najmu mora biti u pisanom obliku , inače neće biti valjan. Vrijedno je znati da se povremeni ugovor o najmu ne može zaključiti na razdoblje duže od 10 godina .
Ono što je važno - svaka promjena ugovora također bi trebala imati svoju potvrdu u pisanom obliku , jer će u slučaju nesporazuma biti nemoguće bilo što dokazati.
Ugovor o zakupu potpisuju obje strane , osim toga stanar je prisiljen potpisati javnobilježnički iskaz . Također je vrijedno znati da iznos ranije dogovorenog depozita ne može biti veći od šest puta od cijene najma.
U čemu se sastoji privremeni najamni ugovor?
- izjavu stanara u obliku javnobilježničkog djela - stanar se obvezuje da će u navedenom roku isprazniti i predati prostor,
- izjavu stanara u kojoj će se navesti različiti prostori stana u slučaju izvršenja obveze ispražnjenja prostora ,
- izjavu u kojoj vlasnik prostorije pristaje da stanari žive .
Jako važno! Da bi ugovor bio valjan, vlasnik je dužan ugovor prijaviti poreznoj upravi u roku od 14 dana kako bi vratio stan i podmirio porez na najam .
Stanar, s druge strane, mora otići kod javnog bilježnika s izjavama i potpisati izjavu o predaji ovrhe u nazočnosti javnog bilježnika.
Povremeni troškovi najma
Povremeni najam nosi razne naknade. Troškove koje mora pokriti javni bilježnik variraju između 150 PLN i 300 PLN . Te troškove stanar ponekad pokriva, ponekad dijeli na pola. Događa se da vlasnik pokrije te troškove potpisivanja ugovora.